Hochwertige KfW-55 Neubau-Doppelhaushälften in Brühl – bezugsfrei ab Ende Oktober

In zentraler und dennoch ruhiger Lage entsteht ein neues Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit hoher Qualität verbinden möchten.
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Die Doppelhaushälfte überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, klaren Linien und einer eleganten Fassadengestaltung mit Klinkerriemchen und dunklen Akzenten.
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Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten – ergänzt durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.
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Im Obergeschoss: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon und Bad en Suite sowie zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad.
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Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein separates Bad und einen flexibel nutzbaren Hobby- oder Arbeitsbereich.
Haus im Bau - bezugsfertig ab Oktober
Wärmepumpe inklusive
Solaranlage inklusive

Immobilientyp

Neubau | Doppelhaushälften

Lage:

50321 Brühl, Rhein-Erft-Kreis

Einheiten:

2

Wohnfläche pro Einheit:

289,69 m²

Zimmer pro Einheit:

6

Stellplatz pro Einheit:

1 x Carport

Preis pro Einheit:

ab 895.500 €

Wohnen mit Weitblick – nachhaltig & komfortabel

Diese Doppelhaushälfte wird in massiver Bauweise als KfW-55-Effizienzhaus errichtet – das bedeutet für Sie: niedriger Energieverbrauch, zukunftssichere Technik und die Möglichkeit, von attraktiven Förderprogrammen der KfW-Bank zu profitieren.

Eine Photovoltaikanlage (ca. 8,3 kWp) mit Batteriespeicher (ca. 9,8 kWh) produziert nachhaltigen Strom direkt auf Ihrem Dach.

Ein intelligentes Smart Home System ermöglicht die zentrale Steuerung von Heizung, Licht und weiteren Funktionen.

Die Luft-Wasser-Wärmepumpe (Lambda EU08L) versorgt das Haus effizient mit Heizwärme und Warmwasser – vollständig unabhängig von fossilen Brennstoffen.

Ein Glasfaseranschluss garantiert Highspeed-Internet für Streaming, Arbeiten von zu Hause oder Smart Home-Anwendungen. In allen Etagen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärmeverteilung und Wohnkomfort.

Die Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller, hochwertige Fliesen in allen Bädern, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine massive Bauweise mit erhöhter Schalldämmung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.

Zum Haus gehört ein Carport-Stellplatz sowie ein privater, bereits angelegter Garten mit Terrasse, Strom- und Wasseranschluss.Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben, lediglich Maler- und Bodenbelagsarbeiten erfolgen durch den Käufer – so bleibt Raum für Ihre individuelle Gestaltung.

Energie & Technik

Wärmepumpe & Solaranlage mit Speicher inklusive

Smart Living

Fußbodenheizung, Smart Home, Glasfaser

Komfort & Ausstattung

3-fach Fenster, elektrische Rollläden, Markenbäder

Außenbereich

Garten mit Strom & Wasser, Carport inklusive

Übergabe

schlüsselfertig

Energieausweis

liegt zur Besichtigung vor

Einblicke, die überzeugen.

Erleben Sie die Architektur, Ausstattung und Atmosphäre dieses Projekts in Bildern – vom ersten Eindruck bis ins Detail.

Wohnen in bester Lage.

In Brühl-Badorf vereinen sich ländlicher Charme, moderne Infrastruktur und hervorragende Anbindung auf ideale Weise. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage in der Eifelstraße bietet Ihnen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – naturnah, aber gleichzeitig urban angebunden.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, gewachsener Nachbarschaft und viel Grün.
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Spazierwege, Felder und Freizeitmöglichkeiten liegen ganz in der Nähe – perfekt für alle, die Erholung im Alltag suchen. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten den Ortskern von Brühl mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Straßenbahnlinie 18, fußläufig erreichbar, verbindet Brühl-Badorf direkt mit Köln und Bonn – ohne Umsteigen. Auch die Autobahnen A553 und A555 sowie mehrere Bundesstraßen sorgen für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen – ideal für Berufspendler.Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen und einem sicheren, ruhigen Umfeld. Kulturbegeisterte genießen das vielseitige Angebot in Brühl mit dem UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Augustusburg, dem Max-Ernst-Museum und vielen Veranstaltungen rund ums Jahr.

Brühl-Badorf ist der perfekte Ort für alle, die stadtnah leben und dennoch nicht auf Ruhe und Wohnkomfort verzichten möchten.

Doppelhaus Eifelstraße 6,8 - Lage & Umgebung

Lage & Umgebung

ÖPNV
Bahnhof Brühl Stadt
3 Min. zu Fuß
Linie 18 - in 30 Min. nach Köln oder Bonn
Bushaltestelle Eifelstraße
1 Min. zu Fuß
Mehrere Buslinien in die Umgebung
Bildung
Grundschule Brühl-Mitte
5 Min. zu Fuß
Städtische Gemeinschaftsgrundschule
Kindergarten St. Marien
3 Min. zu Fuß
Katholische Kindertagesstätte
Max-Ernst-Gymnasium
8 Min. zu Fuß
Weiterführende Schule
Einkaufen
REWE Brühl
4 Min. zu Fuß
Supermarkt für den täglichen Bedarf
Bäckerei Schmidt
2 Min. zu Fuß
Frische Backwaren täglich
Apotheke am Markt
5 Min. zu Fuß
Medikamente und Beratung
Gesundheit
Hausarztpraxis Dr. Müller
6 Min. zu Fuß
Allgemeinmedizin
Zahnarztpraxis Brühl
3 Min. zu Fuß
Zahnmedizinische Versorgung
Freizeit
Schloss Augustusburg
10 Min. zu Fuß
UNESCO-Weltkulturerbe
Stadtpark Brühl
5 Min. zu Fuß
Grünfläche für Erholung
Legende
Doppelhaus
Points of Interest

Finden Sie Ihre Doppelhaushälfte

Beide Einheiten sind identisch gebaut, unterscheiden sich jedoch in der Gartenfläche. Vergleichen Sie die Details und wählen Sie, wie viel Grün Sie brauchen.

Hochwertige KfW-55 Neubau-Doppelhaushälfte (A) in Brühl

bezugsfrei ab Ende Oktober
6 Zimmer
199 m² Wohnfläche

Dieses moderne Doppelhaus bietet energieeffiziente Bauweise und zahlreiche Annehmlichkeiten. Solaranlage und Wärmepumpe sorgen für umweltfreundliche Energie, während 199 m² Wohnfläche viel Platz bieten.

Mit vier Bädern und einem Carport ist es ideal für große Familien oder häufige Gäste. Hochwertige Materialien und durchdachte Architektur garantieren Langlebigkeit und Komfort.

Zum Objekt auf Immobilienscout
Exposé inklusive Grundriss herunterladen

Hochwertige KfW-55 Neubau-Doppelhaushälfte (B) in Brühl

bezugsfrei ab Ende Oktober
6 Zimmer
199 m² Wohnfläche
+ 30qm größerer Garten

Wer mehr Platz im Grünen sucht, wird diese Variante lieben: Rund 30 m² zusätzliche Gartenfläche bieten Raum für Trampolin, Gemüsebeet oder Outdoor-Lounge. Auch hier sorgen KfW-55-Standard, Solar- und Wärmepumpentechnik für niedrige Betriebskosten, während 199 m² Wohnfläche und sechs Zimmer maximale Flexibilität garantieren. Vier moderne Bäder und der Carport runden das Angebot ab – perfekt für Gartenfans, die kein Kompromiss eingehen möchten.

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Oft gestellte Fragen

Hier finden Sie Antworten auf die Fragen, die uns Käufer und Investoren am häufigsten stellen – von der Reservierung bis zur Gewährleistung. Ihre Frage fehlt? Senden Sie sie uns gern.

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Wie läuft Reservierung und Kauf ab?

Nach Ihrer Anfrage reservieren wir die Einheit auf Wunsch schriftlich für 7 bis 10 Tage. In dieser Zeit prüfen Sie die Finanzierung. Anschließend folgt der Notartermin. Liegt das Projekt noch im Bau, erfolgt die Zahlung in Raten nach MaBV. Bei bezugsfertigen Objekten wird der Kaufpreis in einem Schritt bei Übergabe fällig. Eine gezahlte Reservierungsgebühr wird auf den Kaufpreis angerechnet.

Welche Unterlagen braucht meine Bank für die Finanzierung?

Üblich sind Exposé, Bau und Leistungsbeschreibung, Grundrisse und Schnitte, Wohnflächenberechnung, Lageplan oder Flurkarte, Energieausweis, Kaufvertragsentwurf, Zahlungsplan falls im Bau, Kostenaufstellung samt Kaufnebenkosten sowie Nachweise zum Eigenkapital. Auf Wunsch stellen wir die Unterlagen gebündelt bereit.

Kann ich Ausstattung oder Grundriss anpassen?

Änderungen sind in frühen Bauphasen meist möglich. Typisch sind Bemusterungen für Bodenbeläge, Sanitär, Elektro und Küchenanschlüsse. Anpassungen werden schriftlich vereinbart und als Mehr oder Minderkosten ausgewiesen. Sobald Gewerke beauftragt sind, sind Änderungen nur eingeschränkt möglich. Der vereinbarte Standard bleibt die verlässliche Basis.

Wie ist der Zeitplan bis zur Übergabe und wie werde ich informiert?

Wir arbeiten mit einer klaren Baufortschrittsplanung von Rohbau über Richtfest bis Innenausbau. Den aktuellen Status und den nächsten Meilenstein veröffentlichen wir fortlaufend auf der Projektseite. Der geplante Termin für die Bezugsfertigkeit ist angegeben. Bei Änderungen informieren wir Sie umgehend und schlagen einen realistischen neuen Zeitrahmen vor.

Welche Gewährleistung gilt nach der Übergabe?

Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme. Mängel werden per Protokoll erfasst und schriftlich angezeigt. Wir koordinieren die Nacherfüllung mit den Gewerken und dokumentieren den Status. Herstellergarantien auf Geräte bleiben unberührt und werden mit der Übergabemappe übergeben.

"Wir haben ein eher komplexes Grundstück eingebracht, und ich war gespannt, ob sich daraus ein wirtschaftliches Konzept entwickeln lässt. RIONBAU hat nicht nur eine Lösung gefunden, sondern auch während der Umsetzung klar kommuniziert und transparent gearbeitet."

Sabine Hoffmann
Privatinvestorin, Köln
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